Ποιοί Είμαστε

Θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας;
Επιλέξτε τη Φοβερά Προστασία, όπου η παγκόσμια εμβέλειά μας και το εκτεταμένο δίκτυο συνεργατών μας εξασφαλίζουν μια απρόσκοπτη και κερδοφόρα εμπειρία πωλήσεων.
Η ομάδα των ειδικών μας είναι αφοσιωμένη στο να σας βοηθήσει να επιτύχετε τις επιθυμητές αποδόσεις σας και να σας καθοδηγήσει σε κάθε βήμα της διαδικασίας πώλησης.
Συνδεθείτε με την ομάδα μας σήμερα και ξεκινήστε ένα επιτυχημένο ταξίδι πωλήσεων.

Η 20ετής εμπειρία και οι επιτυχίες μας εγγυώνται την υψηλή ποιότητα και την αποτελεσματικότητα των υπηρεσιών μας.
Στην πλατφόρμα μας προβάλλουμε το ακίνητό σας σε εκατομμύρια αγοραστές σε όλο τον κόσμο, επαγγελματικά, με συνέπεια και αξιοπιστία, κι έτσι προσελκύουμε τις υψηλότερες προσφορές και διαπραγματευόμαστε για εσάς με στόχο τις επιθυμίες σας.

Τι μπορούμε να κάνουμε για εσάς;

Επιλέξτε τη σιγουριά που προσφέρει η συνεργασία μαζί μας.
Πετυχαίνουμε το 100% των πωλήσεων που αναλαμβάνουμε, στο 50% του χρόνου της αγοράς.
Διαθέτουμε το μεγαλύτερο δίκτυο γραφείων και συνεργατών στην Ελλάδα και σε όλο τον κόσμο και έχουμε δημιουργήσει το ταχύτερα αναπτυσσόμενο πελατολόγιο αγοραστών στην Ελλάδα και διεθνώς.
Χρησιμοποιούμε τις πλέον πρωτοποριακές μεθόδους προβολής και προώθησης των ακινήτων που διαχειριζόμαστε.

Αξιολογήστε προσεκτικά τους σημαντικότερους παράγοντες που καθορίζουν την πώληση. Τους αναλύουμε καθημερινά σε δεκάδες αγοραστές μας.

1) Τον λόγο που πουλάτε:
Ο λόγος της πώλησης επηρεάζει την επιθυμητή τιμή. Σκεφτείτε τον καλά πριν πάρετε την απόφαση να πουλήσετε.

2) Την τιμή που θα ζητήσετε:
Η σωστή αρχική ζητούμενη τιμή καθορίζει τον χρόνο και την τελική τιμή πώλησης.

• Προσελκύει τους αποφασισμένους και ενημερωμένους αγοραστές.

• Προκαλεί υψηλές προσφορές.

• Μειώνει δραστικά τον χρόνο πώλησης.
  Επιλέξτε την υψηλότερη τιμή που θα προσελκύσει τους περισσότερους αγοραστές.

3) Τον ανταγωνισμό στην περιοχή σας:
Χαρτογραφήστε την αγορά για να αποκτήσετε εικόνα των ζητούμενων τιμών πώλησης.

4) Την κατάσταση της ιδιοκτησίας σας:
Κάντε το σπίτι σας έτοιμο για πώληση! Έχετε μόνο μία ευκαιρία να κάνετε μια πρώτη καλή εντύπωση στον αγοραστή σας. Αξιοποιήστε την προσεκτικά.

5) Την αξία της γεωγραφικής του θέσης:
Κάθε αγοραστής επηρεάζεται από διαφορετικά στοιχεία της περιοχής, ανάλογα με τις ανάγκες του. Καταγράψτε αναλυτικά το κάθε ένα πριν ξεκινήσετε την πώληση.

Στη Φοβερά Προστασία, μελετάμε και αξιολογούμε όλους τους παράγοντες που επηρεάζουν την πώληση, πριν εκθέσουμε το ακίνητό σας στην αγορά, και αναλύουμε κάθε στοιχείο του ακινήτου προσεκτικά σε κάθε αγοραστή, βοηθώντας τον να πάρει την απόφασή του.

Ο Κατάλληλος Μεσίτης

Επιλέξτε με προσοχή τον μεσίτη στον οποίο θα αναθέσετε το ακίνητό σας.
Διερευνήστε διεξοδικά όχι μόνο αν έχει τη διάθεση, αλλά και αν μπορεί πραγματικά να σας βοηθήσει.

Έχει γνώση της τοπικής αγοράς;
Η τοπική αγορά διαμορφώνεται καθημερινά με νέες υποδομές, νέα κτίρια, επενδύσεις και αναπλάσεις που την αλλάζουν.
Ελέγξτε τη γνώση του για όλα αυτά, πριν αποφασίσετε να συνεργαστείτε.

Πόσα ακίνητα έχει πουλήσει στην περιοχή;
Πόσα ακίνητα έχει πουλήσει στην περιοχή που σας ενδιαφέρει;
Γνωρίζει τις πραγματικές τιμές πώλησης ή μόνο αυτές που ζητούν οι ιδιοκτήτες και δημοσιεύονται στα γνωστά portals;
Γνωρίζει τους κατασκευαστές της περιοχής και σε ποιες τιμές πουλούν;

Έχει την κατάλληλη υποδομή και οργάνωση;
Διαθέτει την απαραίτητη υποδομή και οργάνωση για να προβάλλει με τον κατάλληλο τρόπο το ακίνητό σας;
Έχει το απαιτούμενο δίκτυο συνεργατών ώστε να γίνει άμεσα γνωστή η πώληση σε μεγάλη γεωγραφική κλίμακα, εντός και εκτός Ελλάδας;

Ποιες μεθόδους διαφήμισης χρησιμοποιεί;
Είναι καταρτισμένος και εκπαιδευμένος στις σύγχρονες μεθόδους καταγραφής και προώθησης ακινήτων;
Βλέποντας δείγματα της δουλειάς του, μπορείτε να επιβεβαιώσετε αν είναι το κατάλληλο άτομο για συνεργασία.

Διαθέτει επαγγελματική πιστοποίηση;
Έχει πιστοποίηση από αναγνωρισμένους φορείς για τις γνώσεις του;
Συμμετέχει σε κάποιο από τα συλλογικά επαγγελματικά όργανα;
Είναι αυτή η κύρια εργασία του;

Δεσμεύεται γραπτά για τις ενέργειες πώλησης;
Μπορεί να δεσμευτεί γραπτά για τις ενέργειες που θα συμφωνήσετε;
Με ποιον τρόπο θα σας ενημερώνει για την εξέλιξη της διαδικασίας πώλησης;
Τι θα γίνει αν διαπιστώσετε ότι δεν τηρείται η συμφωνία σας;

Επιλέξτε τον καλύτερο μεσίτη.

Υπηρεσίες 360

Κάθε πώληση γίνεται μαζί μας μια ευχάριστη εμπειρία.
Η μακροχρόνια γνώση μας για την τοπική αγορά σας εξασφαλίζει γρήγορη πώληση στην υψηλότερη δυνατή τιμή, ενώ προσαρμόζουμε τις υπηρεσίες μας για να ικανοποιούμε κάθε σας ανάγκη.

One Stop Shop

Η απόφασή σας να πουλήσετε, μέχρι και τη μετακόμισή σας, απέχει μόνο ένα τηλεφώνημα.
Είμαστε μαζί σας σε κάθε βήμα της πώλησης ή της αγοράς — από την εύρεση του κατάλληλου αγοραστή μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου πώλησης, και από την αναζήτηση του ιδανικού ακινήτου μέχρι την εγκατάστασή σας στο νέο σας σπίτι!

Εκτίμηση Εμπορικής Αξίας

Εξειδικευμένοι συνεργάτες μας προσδιορίζουν την ακριβή εμπορική αξία, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου και της περιοχής.
Μάθετε με ασφάλεια το ποσό που μπορείτε να περιμένετε από την πώληση του ακινήτου σας.

Από τι επηρεάζεται η εμπορική αξία;

Η εμπορική αξία αλλάζει γρήγορα. Παρόλο που μπορεί να υπολογιστεί με βάση τεχνικοοικονομικά δεδομένα, η διαδικασία της διαπραγμάτευσης και ο ανθρώπινος παράγοντας μπορούν να την επηρεάσουν σημαντικά.
Την εμπορική αξία ενός ακινήτου τη διαμορφώνει η αγορά, με βάση τρεις καθοριστικούς παράγοντες:

• Οικονομικό περιβάλλον (προσφορά και ζήτηση)

• Κοινωνικές μεταβολές (αναπλάσεις και επενδύσεις)

• Πολεοδομική αρτιότητα και πραγματική κατάσταση

Πώς γίνεται μια ολοκληρωμένη εκτίμηση

Εξετάζουμε το ακίνητο, μελετώντας τα νομικά και πολεοδομικά στοιχεία του, τη δυναμική της περιοχής και τις πραγματικές τιμές πώλησης που ισχύουν σήμερα.
Οι πιο συνηθισμένες και αξιόπιστες μέθοδοι εκτίμησης είναι:

• Η συγκριτική μέθοδος

• Η εκτίμηση κόστους ανοικοδόμησης

• Η εκτίμηση μελλοντικών προσόδων

Σε πολλές περιπτώσεις, εφαρμόζονται και οι τρεις μέθοδοι συνδυαστικά.

Κρίσιμοι παράγοντες για μια αξιόπιστη εκτίμηση είναι:

• Η ανάλυση των πραγματικών εμπορικών δεδομένων

• Η έγκυρη τεχνική εκτίμηση των δομικών και ηλεκτρομηχανολογικών στοιχείων

• Το ρίσκο μελλοντικών φθορών

• Η πολεοδομική κατάσταση (αυθαίρετες κατασκευές, πρόστιμα)

Σοβαρός παράγοντας είναι επίσης η πιθανή μελλοντική ανάπτυξη ή υποβάθμιση της τοπικής αγοράς.

Μια ολοκληρωμένη εκτίμηση βασίζεται σε μεθόδους και λογισμικά αναγνωρισμένα από τον Διεθνή Φορέα Προτύπων Εκτίμησης USPAP και πραγματοποιείται με αυστηρό έλεγχο του ακινήτου, των εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων, των τίτλων κτήσης και του τοπογραφικού διαγράμματος (σε περίπτωση οικοπέδου).

Νομικές Υπηρεσίες

Στη Φοβερά Προστασία κατέχουμε εξειδίκευση στον νομικό έλεγχο και τις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθιστώντας τη διαδικασία αγοραπωλησίας εύκολη και γρήγορη.
Ο νομικός μας σύμβουλος, με μακρόχρονη εμπειρία και εξειδίκευση στο δίκαιο των ακινήτων, σας παρέχει πλήρη ενημέρωση και συμβουλές για ζητήματα που αφορούν την αγορά, την πώληση ή την εκμίσθωση επαγγελματικών και οικιστικών κτηρίων.

Πέραν των συμβουλευτικών υπηρεσιών, για την ταχύτερη και ασφαλέστερη ολοκλήρωση της μεταβίβασης, αναλαμβάνουμε:

• Τον έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας για πώληση ή αγορά

• Την προετοιμασία συμβολαίων

• Τη νομική εκπροσώπησή σας σε όλες τις φάσεις

Ενεργούμε για λογαριασμό Ελλήνων και ξένων πελατών σε όλα τα είδη ακινήτων — εμπορικά, βιομηχανικά, ιδιωτικά — καλύπτοντας ευρύ φάσμα νομικών υπηρεσιών.
Αναλαμβάνουμε επίσης:

• Την εκπροσώπηση ιδιοκτητών

• Τη διαπραγμάτευση και κατάρτιση συμβάσεων αγοραπωλησίας ή εργολαβίας

• Τη σύνταξη μισθωτηρίων

• Τη διεκπεραίωση πωλήσεων και μισθώσεων

• Την παροχή συμβουλών για ανάπτυξη και διαχείριση ακίνητης περιουσίας

• Τη νομική αντιμετώπιση ειδικών περιπτώσεων (π.χ. ακίνητα υπό ειδικό νομοθετικό καθεστώς)

Επιπλέον, αναλαμβάνουμε την εκπροσώπηση αποδήμων Ελλήνων επενδυτών ή ιδιοκτητών ενώπιον φορολογικών και κτηματολογικών αρχών στην Ελλάδα.

Τεχνικές Υπηρεσίες

Η ισχύουσα νομοθεσία απαιτεί πλήρη εναρμόνιση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με την πολεοδομική απεικόνιση.
Γι’ αυτό, μόλις ληφθεί η απόφαση πώλησης, η βασικότερη ενέργεια είναι ο πολεοδομικός έλεγχος.

Από τον Σεπτέμβριο 2011, όλες οι μεταβιβάσεις απαιτούν βεβαίωση μηχανικού (σήμερα μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου), που πιστοποιεί ότι το ακίνητο συμφωνεί με την οικοδομική άδεια.
Ο έλεγχος γίνεται με αυτοψία από ιδιώτη πολιτικό μηχανικό. Την υπηρεσία αυτή παρέχει ο έμπειρος και εξειδικευμένος τεχνικός μας σύμβουλος.

Σε περιπτώσεις ύπαρξης αυθαιρέτων, παρέχουμε υπηρεσίες τακτοποίησης και νομιμοποίησης βάσει του Ν. 4495/2017.
Αναλαμβάνουμε:

• Την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου

• Την τακτοποίηση πιθανών αυθαίρετων κατασκευών

Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου;

Είναι ένας ηλεκτρονικός φάκελος που περιλαμβάνει όλα τα ενημερωμένα στοιχεία του ακινήτου.
Απαιτείται σε κάθε μεταβίβαση ή αγοραπωλησία, καθώς καταγράφει και παρακολουθεί την κατάστασή του και τις μεταβολές του.

Τι ισχύει για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου;

Η έκδοσή της είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα με άδεια ή τακτοποιημένα.
Υπεύθυνοι είναι ιδιώτες μηχανικοί, εξουσιοδοτημένοι από τον ιδιοκτήτη.
Το πιστοποιητικό πληρότητας φέρει μοναδικό αριθμό και εκδίδεται από τον μηχανικό.

Απαραίτητα δικαιολογητικά για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα:

• Οικοδομική άδεια

• Τεχνικά σχέδια (κατόψεις, όψεις, τομές, τοπογραφικό, κάλυψη)

• Στατικές και Η/Μ μελέτες

• Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ)

• Κτηματολογικό απόσπασμα και φύλλο

• Δηλώσεις αυθαιρέτων με τα αντίστοιχα σχέδια

• Στατική επάρκεια ή τεχνική έκθεση δομικής τρωτότητας

• Πίνακας χιλιοστών και κατανομή δαπανών (όπου υπάρχει)

• Πράξεις αναθεώρησης ή εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών

Όλα αυτά συλλέγονται από τις αρμόδιες πολεοδομικές αρχές. Με μία απλή εξουσιοδότηση, τα αναλαμβάνουμε για εσάς και δημιουργούμε τον φάκελό σας.

Νομική και Τεχνική Διεκπεραίωση:

• Παραλαβή τίτλων για νομικό έλεγχο από τον δικηγόρο του αγοραστή

• Αίτηση για οικοδομική άδεια και τεχνικά έγγραφα

• Παραλαβή δηλώσεων Ε9 και ΕΝΦΙΑ

• Αίτηση και παραλαβή πιστοποιητικού ΤΑΠ

• Έκδοση κτηματογραφικού διαγράμματος και φύλλου

• Παράδοση εγγράφων στη συμβολαιογράφο

• Συγκέντρωση δικαιολογητικών από λοιπές δημόσιες υπηρεσίες (ΔΟΥ, Υποθηκοφυλακείο, Πρωτοδικείο, Ειρηνοδικείο κ.λπ.)

Άριστη γνώση του τραπεζικού συστήματος

Οι συνεργάτες μας, με άριστη γνώση του τραπεζικού τομέα, διασφαλίζουν πλήρη υποστήριξη στους υποψήφιους δανειολήπτες, χωρίς οικονομική επιβάρυνση.
Αμείβονται αποκλειστικά από τα τραπεζικά ιδρύματα — είτε ολοκληρωθεί η εκταμίευση, είτε όχι.

Η διαδικασία δανειοδότησης για αγορά ακινήτου είναι χρονοβόρα και απαιτεί εξειδίκευση. Αναλαμβάνουμε πλήρως:

• Τον συντονισμό εμπλεκομένων μερών

• Την έκδοση στεγαστικών δανείων

• Τη διαπραγμάτευση με τους καλύτερους δυνατούς όρους

Η εμπειρία μας και οι χιλιάδες εκταμιεύσεις που έχουμε διαχειριστεί εγγυώνται την επιτυχία και για εσάς.

Μεταφορικές Υπηρεσίες

Οι συνεργάτες μας αναλαμβάνουν πλήρως τη μετακόμισή σας — γρήγορα, επαγγελματικά και με φροντίδα.
Με δωρεάν καταγραφή οικοσκευής και επιλογή από ευέλικτα πακέτα, σας προσφέρουμε την ιδανική λύση.

Περιλαμβάνονται:

• Αποσυσκευασία χαρτοκιβωτίων

• Αποσυναρμολόγηση/συναρμολόγηση επίπλων

• Τοποθέτηση επίπλων στους χώρους

• Καθαρισμός

• Σύνδεση/αποσύνδεση ηλεκτρικών συσκευών και κλιματιστικών

• Σύνδεση φωτιστικών

• Μεταφορές πιάνων και έργων τέχνης

• Ασφάλιση οικοσκευής (κατά παντός κινδύνου)

• Χρήση τηλεσκοπικού γερανού, εφόσον απαιτείται

Υπηρεσίες Διαφήμισης

Επιθυμείτε μαζική επικοινωνία ή στοχευμένη προσέγγιση επιλεγμένου κοινού;
Προσαρμόζουμε τη στρατηγική marketing και πετυχαίνουμε την πώληση ικανοποιώντας τις επιθυμίες σας.

Σας παρέχουμε υπηρεσίες κλασικού marketing μαζικής προβολής. Το κλασικό marketing στοχεύει στην πώληση, όσο το δυνατόν γρηγορότερα, στην καλύτερη δυνατή τιμή.
Αξιοποιούμε όλες τις σύγχρονες μεθόδους και εξασφαλίζουμε τη μέγιστη ένταση της προβολής κάθε ακινήτου, με την ευρύτερη κάλυψη κοινού.
Χάρη στον συνδυασμό αξιόπιστων διαδικτυακών εργαλείων, προσεγγίζουμε άμεσα τον κατάλληλο αγοραστή.

Μάλιστα, σε περίπτωση που επιθυμείτε η πώληση να γίνει με διακριτικότητα, απευθυνόμενη σε συγκεκριμένο κοινό, προσαρμόζουμε τη στρατηγική μας, αξιοποιώντας το διεθνές πελατολόγιό μας.

Το παγκόσμιο δίκτυό μας
Το μοναδικό παγκόσμιο δίκτυό μας μάς δίνει τη δυνατότητα απευθείας πρόσβασης σε δυνητικούς αγοραστές σε όλο τον κόσμο και σας επιτρέπει να φτάσετε στην καλύτερη τιμή της αγοράς.

Ένας εξειδικευμένος συνεργάτης μας αναλαμβάνει αποκλειστικά την επαφή με επιλεγμένο κύκλο δυνητικών αγοραστών, με εγγύηση τη μέγιστη διακριτικότητα και την εμπιστευτικότητα των υπηρεσιών μας.

Χρησιμοποιούμε τα πιο εξελιγμένα και πρωτοποριακά εργαλεία αποτύπωσης και προβολής του ακινήτου σας.

• Επιλέγουμε το καταλληλότερο marketing και τις πιο στοχευμένες διαφημιστικές πρακτικές.

• Συνεργαζόμαστε με όλους τους πιστοποιημένους μεσίτες της αγοράς για να βρείτε τον κατάλληλο αγοραστή άμεσα.

• Διαπραγματευόμαστε για να πετύχουμε την υψηλότερη τιμή της αγοράς.

• Αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία μεταβίβασης.

• Προσδιορίζουμε την πραγματική εμπορική αξία με συγκριτική μελέτη πωληθέντων ομοειδών ακινήτων στην περιοχή.

• Ελέγχουμε τις ζητούμενες τιμές ανταγωνιστικών ακινήτων και ορίζουμε την αρχική ζητούμενη τιμή.

• Συμφωνούμε τη μέγιστη και ελάχιστη τιμή πώλησης βάσει πραγματικών δεδομένων.

• Εκπονούμε εξατομικευμένη στρατηγική marketing & διαφήμισης, σύμφωνα με τις επιθυμίες σας.

• Παρέχουμε γραπτή δέσμευση για την παροχή των συμφωνημένων υπηρεσιών, με εγγύηση ποιότητας.

• Σας προσφέρουμε online πρόσβαση και συνεχή ενημέρωση για τα αποτελέσματα των ενεργειών πώλησης.

Ζητήστε σήμερα μία ολοκληρωμένη στρατηγική marketing από τους εξειδικευμένους συνεργάτες μας και ενημερωθείτε αναλυτικά για τις μεθόδους και τα εργαλεία προβολής που θα χρησιμοποιήσουμε ειδικά για το δικό σας ακίνητο.