Ποιοι Είμαστε

Θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας;

Η ομάδα της Φοβεράς Προστασίας, με παγκόσμια παρουσία και 25+ χρόνια εμπειρίας, είναι ο αξιόπιστος συνεργάτης που χρειάζεστε για μια επιτυχημένη και κερδοφόρα πώληση.

Γιατί να μας εμπιστευτείτε;

Με τη Φοβερά Προστασία, το ακίνητό σας προβάλλεται σε εκατομμύρια πιθανούς αγοραστές μέσω της προηγμένης πλατφόρμάς μας. Χρησιμοποιούμε έξυπνα εργαλεία προώθησης, διαφήμισης και τεχνολογίας για να μεγιστοποιήσουμε την απήχηση και την τελική τιμή πώλησης.

• Είμαστε ηγέτες στο real estate της Θεσσαλονίκης και όχι μόνο.
• Διαθέτουμε το μεγαλύτερο δίκτυο συνεργατών στην Ελλάδα και διεθνώς.
• Προσφέρουμε 100% επιτυχία στις πωλήσεις που αναλαμβάνουμε.
• Ολοκληρώνουμε την πώληση του ακινήτού σας στο μισό χρόνο σε σχέση με τον μέσο όρο της αγοράς.
• Παρέχουμε απήχηση σε χιλιάδες ενεργούς αγοραστές σε Ελλάδα και εξωτερικό.

Η διαδικασία πώλησης με τη Φοβερά Προστασία γίνεται απλή και αποτελεσματική καθώς η εξειδικευμένη μας ομάδά σας καθοδηγεί σε κάθε βήμα – από την αρχική εκτίμηση της αξίας μέχρι την τελική υπογραφή του συμβολαίου. Εσείς απλώς αποφασίζετε, εμείς φροντίζουμε για όλα τα υπόλοιπα.

Βασικά στοιχεία που επηρεάζουν την πώληση ακινήτου:

1. Ο λόγος πώλησης
Ο προσωπικός σας στόχος καθορίζει τη σωστή στρατηγική. Θέλετε γρήγορη πώληση ή μέγιστο κέρδος; Προσαρμόζουμε το πλάνο στις ανάγκές σας.
2. Η ζητούμενη τιμή
Η σωστή τιμολόγηση προσελκύει σοβαρούς αγοραστές και δημιουργεί ανταγωνιστικές προσφορές. Στοχεύουμε στη χρυσή τομή: υψηλή, αλλά ρεαλιστική τιμή.
3. Ο ανταγωνισμός στην περιοχή
Γνωρίζουμε την αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη. Αναλύουμε τις τιμές, τα συγκριτικά πλεονεκτήματα και τοποθετούμε έξυπνα το ακίνητό σας.
4. Η κατάσταση του ακινήτου
Η πρώτη εντύπωση μετράει! Σας καθοδηγούμε στο πώς να προετοιμάσετε το ακίνητο για προβολή και επισκέψεις, αυξάνοντας την αξία του.
5. Η αξία της τοποθεσίας
Αναδεικνύουμε τα μοναδικά πλεονεκτήματα της περιοχής – είτε είναι η θέα, η ησυχία, οι συγκοινωνίες ή τα σχολεία. Έτσι, το ακίνητό σας φτάνει στους σωστούς ανθρώπους.

Ο Κατάλληλος Μεσίτης

Ψάχνετε μεσίτη; Μάθετε τι πρέπει να προσέξετε πριν αναθέσετε το ακίνητό σας!

Η επιλογή του σωστού συνεργάτη μπορεί να κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε μια απλή αγγελία και μια γρήγορη, επιτυχημένη πώληση ακινήτου.

Μην αρκεστείτε στο «φαίνεσθαι» – Δώστε βάση στην ουσία

Ο σωστός μεσίτης δεν είναι απλώς ευγενικός και διαθέσιμος. Πρέπει να διαθέτει:

• Βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς
  Η αγορά αλλάζει καθημερινά. Νέες επενδύσεις, αναπλάσεις, και έργα υποδομής επηρεάζουν άμεσα τις τιμές. Ο μεσίτης σας οφείλει να γνωρίζει τι συμβαίνει στη γειτονιά σας, στο δρόμο σας, στην πολυκατοικία σας.
• Αποδεδειγμένη εμπειρία στην περιοχή σας
  Ρωτήστε: Πόσα ακίνητα έχει πουλήσει στην περιοχή σας; Ποιες ήταν οι τελικές τιμές; Γνωρίζει τις πραγματικές τιμές πώλησης, ή απλώς τις ζητούμενες που κυκλοφορούν στα real estate portals;
• Οργάνωση και υποδομή
  Μπορεί να παρουσιάσει επαγγελματικά το ακίνητό σας; Έχει φωτογράφους, drone, τρισδιάστατες απεικονίσεις ή video tours; Χρησιμοποιεί σύγχρονα εργαλεία προώθησης ή περιορίζεται σε παραδοσιακές αγγελίες;
• Δίκτυο προβολής σε Ελλάδα και εξωτερικό
  Η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη προσελκύει αγοραστές και επενδυτές από το εξωτερικό. Ο μεσίτης σας πρέπει να έχει δίκτυο που φτάνει πέρα από τα σύνορα. Διαφορετικά, το ακίνητό σας δεν θα φτάσει στους κατάλληλους ανθρώπους.
• Εξελιγμένες μεθόδους διαφήμισης
  Χρησιμοποιεί Google Ads, social media, στοχευμένες λίστες αγοραστών, newsletters, SEO-friendly αγγελίες; Ζητήστε να δείτε παραδείγματα προηγούμενων καμπανιών.
• Επαγγελματική πιστοποίηση και συμμετοχή σε συλλογικούς φορείς
  Ο επαγγελματισμός φαίνεται και στην εκπαίδευση. Έχει πιστοποιήσεις από φορείς real estate; Είναι μέλος επίσημου συλλόγου μεσιτών; Αυτό δείχνει συνέπεια και σοβαρότητα.
• Γραπτή συμφωνία & ενημέρωση
  Ο σωστός συνεργάτης δεσμεύεται γραπτώς για τις ενέργειες που θα κάνει. Καθορίζει από την αρχή πώς θα σας ενημερώνει και τι προβλέπεται σε περίπτωση που δεν τηρείται η συμφωνία.

Υπηρεσίες 360

Κάθε πώληση με τη Φοβερά Προστασία γίνεται ευχάριστα και γρήγορα, κάθως χάρη στη βαθιά γνώση μας της αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, πετυχαίνουμε γρήγορες και αποδοτικές πωλήσεις — πάντα στη μέγιστη δυνατή τιμή.

Προσαρμόζουμε τις υπηρεσίες μας απόλυτα στις ανάγκες σας, γιατί για εμάς κάθε πώληση είναι προσωπική υπόθεση.

One Stop Shop: Όλα σε ένα σημείο, όλα για εσάς

Από την απόφαση για πώληση, μέχρι τη μετακόμιση στο νέο σας σπίτι — εμείς αναλαμβάνουμε τα πάντα.

• Εύρεση αγοραστή
• Επαγγελματική προβολή του ακινήτου
• Νομική υποστήριξη
• Ολοκλήρωση συμβολαίου
• Βοήθεια για την αγορά ή ενοικίαση νέου ακινήτου

  Ένα τηλεφώνημα αρκεί για να ξεκινήσουμε.

Εκτίμηση Εμπορικής Αξίας: Μάθετε την Πραγματική Τιμή του Ακινήτου σας

Η σωστή τιμολόγηση είναι το «κλειδί» για μια επιτυχημένη πώληση.
Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές μας υπολογίζουν την εμπορική αξία του ακινήτου σας με ακρίβεια, λαμβάνοντας υπόψη:

1. Τοποθεσία & δυναμική περιοχής
2. Νομική & πολεοδομική κατάσταση
3. Συγκριτικά στοιχεία της αγοράς
4. Ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου
5. Κινδύνους και φθορές

Η εκτίμηση ακινήτου στη Θεσσαλονίκη γίνεται βάσει αξιόπιστων δεδομένων και διεθνών προτύπων (USPAP), με χρήση σύγχρονων λογισμικών.

Από Τι Επηρεάζεται η Αξία ενός Ακινήτου;
Η εμπορική αξία δεν είναι στατική — επηρεάζεται από:

• Το οικονομικό περιβάλλον: προσφορά, ζήτηση, δάνεια
• Κοινωνικές & πολεοδομικές αλλαγές: επενδύσεις, αναπλάσεις
• Κατάσταση & δυναμική της περιοχής
• Νομικά και τεχνικά στοιχεία του ακινήτου

Γι’ αυτό εφαρμόζουμε πολλαπλές μεθόδους εκτίμησης:

• Συγκριτική μέθοδος (τιμές παρόμοιων ακινήτων)
• Μέθοδος κόστους (εκτίμηση ανοικοδόμησης)
• Μέθοδος μελλοντικών προσόδων (κυρίως για επενδυτικά ακίνητα)

Η συνδυαστική χρήση τους οδηγεί σε μια αντικειμενική, πλήρη και αξιόπιστη τιμή.

Γιατί να μας εμπιστευτείτε για την εκτίμηση & πώληση του ακινήτού σας;

• 25+ χρόνια εμπειρίας
• Πιστοποιημένοι συνεργάτες
• Πλήρης γνώση αγοράς Θεσσαλονίκης
• Στρατηγική προώθηση στην Ελλάδα και το εξωτερικό
• Αξιοπιστία, διαφάνεια και συμβουλευτική υποστήριξη

Νομικές Υπηρεσίες

Νομικές και Τεχνικές Υπηρεσίες για Ακίνητα

Είτε πουλάτε, είτε αγοράζετε ή επενδύετε, στη Φοβερά Προστασία προσφέρουμε πλήρη νομική και τεχνική κάλυψη, με ανθρώπινη προσέγγιση και επαγγελματισμό, διασφαλίζοντας ότι η αγορά ή πώληση του ακινήτου σας θα είναι απλή, σύντομη και απόλυτα ασφαλής.

Όλη η διαδικασία — από τον έλεγχο τίτλων έως τη μετακόμιση γίνεται υπόθεση των ειδικών.

Νομική Υποστήριξη σε Κάθε Βήμα

Ο έμπειρος νομικός μας σύμβουλος, με εξειδίκευση στο δίκαιο ακινήτων, αναλαμβάνει προσωπικά:

• Έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας
• Προετοιμασία και υπογραφή συμβολαίων
• Εκπροσώπηση σε όλη τη διαδικασία πώλησης, αγοράς ή μίσθωσης
• Νομική κάλυψη σε εμπορικά, βιομηχανικά και οικιστικά ακίνητα
• Επίλυση νομικών ζητημάτων ειδικού καθεστώτος
• Εκπροσώπηση αποδήμων Ελλήνων ιδιοκτητών

Παράλληλα, παρέχουμε νομικές υπηρεσίες για:

• Διαπραγμάτευση και σύνταξη συμβάσεων αγοραπωλησίας ή εργολαβίας
• Κατάρτιση μισθωτηρίων (επαγγελματικών και οικιστικών)
• Συμβουλές για ανάπτυξη και αξιοποίηση ακινήτων
• Τεχνικές Υπηρεσίες & Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Η μεταβίβαση ακινήτου προϋποθέτει συμμόρφωση με την πολεοδομική νομοθεσία. Ο εξειδικευμένος πολιτικός μηχανικός μας αναλαμβάνει:

• Πολεοδομικό έλεγχο & αυτοψία
• Έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ)*
  *Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
  Είναι ένας ψηφιακός φάκελος που αποτυπώνει την πλήρη και ακριβή εικόνα του ακινήτου, υποχρεωτικός σε κάθε μεταβίβαση. Περιλαμβάνει άδειες, κατόψεις, στατικές μελέτες, τοπογραφικά, δηλώσεις αυθαιρέτων, κ.ά.
• Τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών (Ν. 4495/2017)
• Σύνταξη τεχνικών φακέλων για μεταβιβάσεις
• Έκδοση απαραίτητων πιστοποιητικών και τεχνικών εγγράφων
• Με μια απλή εξουσιοδότηση, αναλαμβάνουμε πλήρως τη συλλογή και κατάθεση όλων των δικαιολογητικών.

Νομική και Τεχνική Διεκπεραίωση

Για την ομαλή και γρήγορη ολοκλήρωση της διαδικασίας μεταβίβασης, αναλαμβάνουμε:

• Παραλαβή & έλεγχο τίτλων
• Έκδοση κτηματολογικού διαγράμματος
• Συγκέντρωση δικαιολογητικών (ΔΟΥ, ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, κ.λπ.)
• Παράδοση πλήρους φακέλου στη συμβολαιογράφο
• Αιτήσεις για άδειες & πιστοποιητικά
• Συντονισμό με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς

Δωρεάν Υποστήριξη στη Χρηματοδότηση

Οι συνεργάτες μας με τραπεζική εξειδίκευση σας καθοδηγούν σε κάθε στάδιο της δανειοδότησης, χωρίς καμία επιβάρυνση.

Επιπλέον, προσφέρουμε:

• Ανάλυση δυνατοτήτων και προετοιμασία φακέλου
• Διαπραγμάτευση όρων με τράπεζες
• Παρακολούθηση και υποστήριξη έως την εκταμίευση
• Υποστήριξη και σε περιπτώσεις επιδοτούμενων δανείων

Η αμοιβή τους καταβάλλεται αποκλειστικά από την τράπεζα.

Μεταφορικές Υπηρεσίες

Η πώληση δεν τελειώνει με την υπογραφή του συμβολάιου. Αναλαμβάνουμε και τη μετακόμισή σας, με πλήρη επαγγελματισμό:

• Δωρεάν καταγραφή οικοσκευής
• Πακέτα μεταφοράς για κάθε ανάγκη
• Αποσυσκευασία και τοποθέτηση επίπλων
• Σύνδεση ηλεκτρικών και κλιματιστικών
• Μεταφορές ευαίσθητων αντικειμένων (πιάνα, έργα τέχνης)
• Ασφάλιση οικοσκευής
• Δυνατότητα χρήσης τηλεσκοπικού γερανού

Υπηρεσίες Διαφήμισης

Στρατηγική Marketing για Ακίνητα

Μαζική Προβολή ή Στοχευμένη Προσέγγιση; Εσείς επιλέγετε, εμείς εκτελούμε.

Στη Φοβερά Προστασία, σχεδιάζουμε και εφαρμόζουμε προσωποποιημένες στρατηγικές marketing, προσαρμοσμένες στο ακίνητό σας και στο κοινό που στοχεύετε, με βασικούς στόχους την γρήγορη πώληση, τη μέγιστη τιμή πώλησης και την απόλυτη διαφάνεια και ενημέρωση σας.

Επιλέξτε τον Τύπο Προώθησης που σας ταιριάζει:

1. Μαζική Προβολή
   Για ακίνητα που απευθύνονται σε ευρύ κοινό, εφαρμόζουμε δυναμικές καμπάνιες σε όλα τα διαθέσιμα μέσα, όπως μαζικές καμπάνιες σε μηχανές αναζήτησης και κοινωνικά δίκτυα.
2.  Στοχευμένη Διάθεση
   Για ακίνητα υψηλής αξίας ή ειδικών προδιαγραφών, ακολουθούμε διακριτική και επιλεκτική προσέγγιση με άμεση επαφή με αγοραστές από το επιλεγμένο διεθνές δίκτυο πελατών μας και διαχείριση της επικοινωνίας σας με εμπιστευτικότητα.

Το Παγκόσμιό μας Δίκτυο

Χάρη στο διεθνές μας πελατολόγιο και συνεργασίες με φορείς real estate στην Ευρώπη, την Αμερική και τη Μέση Ανατολή, το ακίνητό σας αποκτά πρόσβαση σε διεθνείς αγοραστές με ρευστότητα και επενδυτικό ενδιαφέρον.

Τι προσφέρουμε:

• Χρήση εξελιγμένων και πρωτοποριακών εργαλείων αποτύπωσης και προβολής του ακινήτου.
• Επιλογή κατάλληλης στρατηγικής marketing και εφαρμογή στοχευμένων διαφημιστικών πρακτικών.
• Συνεργασία με όλους τους πιστοποιημένους μεσίτες της αγοράς για άμεση εύρεση αξιόπιστου αγοραστή.
• Διαπραγμάτευση με στόχο την επίτευξη της υψηλότερης δυνατής τιμής.
• Πλήρη ανάληψη της διαδικασίας μεταβίβασης.
• Προσδιορισμό της πραγματικής εμπορικής αξίας του ακινήτου βάσει συγκριτικής μελέτης πρόσφατων πωλήσεων.
• Ανάλυση ζητούμενων τιμών ανταγωνιστικών ακινήτων και ορισμό αρχικής τιμής διάθεσης.
• Καθορισμό μέγιστης και ελάχιστης τιμής πώλησης βάσει ρεαλιστικών δεδομένων.
• Εκπόνηση εξατομικευμένης στρατηγικής marketing, σύμφωνα με τις ανάγκες και επιθυμίες σας.
• Γραπτή δέσμευση ποιότητας για την παροχή των συμφωνημένων υπηρεσιών.
• Online πρόσβαση και συνεχή ενημέρωση για την πορεία των ενεργειών πώλησης.